德国核心城市房价和房价收入比偏低

内容摘要:英国房价收入比是多少？横向看60年代法国巴黎的房价，在世界主要发达城市中，德国核心城市的房价与房价收入比偏低。所谓房价收入比，是用一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数

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弊大于利。现在很多中国人都很关心人民币升值的话题，却不知道美国逼迫人民币升值的真实意图是什么。现在我想浅显的表达一下个人观点！相信大家都在关注80年代的日本经济衰退，90年代的亚洲金融风暴，香港的香港金融保卫战！有人可能会说是国际投机集团美国的索罗斯财团干的，但你没想过背后没有美国政府的支持吗？下面，我仔细分析一下这些事件的前因后果，你就明白了。

日本的GDP是美国的一半以上！这也是唯一一次其他国家与美国的经济差距缩小到一半。日本人在欢呼:只要超过美国的GDP，日本就能回归正常国家！美国人什么也没说。按理说，日本还是美国的盟友，经济也是美国扶持的。美国没有必要分裂日本(如果要分裂，二战时就分裂了，不用等到8090年代)。

众所周知，香港的物价很高，但你知道有多高吗？今天，边肖将从互联网上整理信息。我们来看看香港的物价是怎么样的。高不高？2019年香港物价水平如何？2018年香港均价已经是20万每平米，其中优质社区的价格是200万。我们再来看看香港的人均薪资:香港毕业生平均起薪是每月12000港币，实际只有9000元。

所谓房价收入比，是用一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数计算出来的。数值越大，承受能力越差。根据Numbeo公布的数据，香港的房价收入比已经达到了46.89，也就是说香港人要攒下将近47年的全部收入才能买得起一套房！有的人穷尽了大半辈子的收入，也没有攒够一套二手房的首付；有的人每个月工资一半，只能租一个小房间。本月初，人力资源咨询公司ECAInternational宣布，香港再次成为外籍员工最昂贵的城市，平均月租金为10929美元，涨幅为4.9%。

1。长期经济刺激的目的是希望房地产市场平稳过渡，不出现反复，形成健康自主的发展环境。2.近期经济刺激是希望房地产市场软着陆，进入合理调整期休养生息。3.2008年9月以来，美国金融市场风云再起，雷曼兄弟控股公司破产，美国银行收购美林集团，美国国际集团陷入危机，强烈震动了美国金融市场，在国际金融市场掀起了巨大的波澜。美国旷日持久的次贷危机演变成了一场严重的世纪金融危机。

巨大的不确定性笼罩着世界。同样，这场危机的范围和程度仍未解决。正是出于对金融危机向经济危机转化的担忧，世界各国政府相继或联合采取了一系列措施，加强对金融机构和金融市场的支持。除了直接接管金融机构，通过货币政策注入大量流动性之外，还涉及到一些制度上的调整，可能会对世界未来的金融发展产生一些长期的影响。

在今年国家相关调控政策的干预下，房地产会下行，但长期来看，房价还是会上行的，因为随着经济的增长，国内通胀预期很大，通胀的概念就是货币贬值，商品涨价。如黄金、房屋、有色金属等。对于房地产未来的发展，大家最关心的是房价，房价会涨还是会跌，现在是不是买房的好时机，差别很大。有人认为现在的房价太高，大部分需求无法释放。然而，经济适用房的供应正在增加，这分流了一部分需求。另外，开发商资金链非常紧张。在国家宏观调控政策从紧的背景下，很多开发商会选择降价销售楼盘，以加快回款，缓解现金压力，房价会继续下跌。

1、最近几大城市房价下跌的根本原因是什么？主要城市的房价已经很高了，这很正常。二三线城市房价不会跌。房地产市场已经饱和，买房的人太多了。这样下去，房地产市场会供大于求，房价自然会跌，而且应该是长期的状态。但是因为房地产是国家gdp的主要贡献，所以国家会控制房价不要跌太多。1、政府政策的组合产生了效果。

3.私人房地产投机者的资金撤出。4.买家在观望。衰落是什么概念？如果涨的慢是下跌吗？今天房价比昨天便宜(昨天比前天贵)，这也叫跌？我觉得老百姓不谈房子，房子什么时候能降2，房价为什么降，市场需求减少。客户的观望大多是由供需双方决定的。政策和银行国家政策调控，刚性需求客户较多。为了满足刚需，才会降价。

横向来看，全球主要发达城市中，德国核心城市房价与房价收入比偏低。从房价收入比来看，慕尼黑和柏林不仅在欧洲处于较低水平，在其他大洲也处于较低水平。伦敦和香港大约有三倍大。从租金回报率来看，德国在世界发达城市中处于中等水平；从房价租金比来看，德国的回收期在20年左右，与美国相当，远不及伦敦、巴黎、深圳、香港。从房贷收入比来看，慕尼黑为72.15，柏林为51.92，约为伦敦的四分之一，巴黎的一半；从房价来看，德国柏林的平均房价仅为4578美元/平方米，远低于伦敦(28713美元/平方米)等发达城市。

1) 1970-1981年为上升期，累计涨幅约23%；2) 1982-1996年为下跌期，累计下跌30%左右；3) 1997-2007年为小幅波动期，房价基本保持稳定；4) 2008-2015年是上升期，累计涨幅10%左右。与德国房地产市场价格的低增长趋势不同，世界主要发达国家的房地产市场都经历了几次上涨周期。尤其是1998年以后，全球房地产市场呈现出明显的集体繁荣。

英国房价远高于购房者平均收入，甚至达到7倍左右；比如炸鱼薯条，英式香肠，黑布丁，尤其是炸鱼薯条，深受英国人民的喜爱。按人民币计算，英国一般地区的普通住宅价格约为3000.4万元/平方米；伦敦地区约50001万元/平方，在英国，平均房价不贵，伦敦房价略贵。从投资的角度来看，英国的房产增速高于中国，租金收益也高于中国。